拆迁还在继续! 住建部一锤定音 2023年 三类房

　　多少年来房子在中国百姓心中一直有着特殊的地位，可是这些年来房价越来越高却也让很多百姓对于房子爱而不得，直到前几年国内开启棚户区改造政策才让一些被拆迁的房主有了改变命运的机会。

　　一时之间国内棚改春风吹遍祖国大地，也让不少普通人甚至是穷人家庭变得富有，那个画在房子上的拆字就成了他们改变命运的令牌。在棚改盛行的那些年，不少人通过房子拆迁，获得了大笔补偿和可观的房产赔偿，可是在最近几年，棚改的步伐明显放缓，住房改造转头登上市场舞台。

　　相比于传统的拆迁，旧房改造功能，从实际角度出发，在帮助大家解决居住困难的同时，也缓解了国内房地产市场发展的压力，不过这意味着拆迁完全退出中国市场了吗？如今关于此问题住建部一锤定音，二〇二三年有三类房子还将被全拆重建。

　　其实早在二〇二一年开始大规模棚户区改造政策就被叫停了，自此之后就改成为我们处理房产的一大主流手段就改，简而言之就是在不对那些有居住问题的房产进行大拆大建的基础上对一些不影响正常居住的小区进行全方位的修缮改造，这种修缮改造包括但不限于修改水电管道线路、加装电梯、丰富基础设施等等。

　　而国家之所以选择用旧房改造替代大规模拆迁也是考虑到在旧改生存的这些年，有一些通过拆迁拿到巨额补偿款的百姓在领到钱之后立刻去附近购买商品房，就在一定程度上又继续推高了房价的上涨。

　　另外还有一些被拆除的老房子其实结构并没有受到严重损坏，即便他们居住的质量不算太好，但是却不影响正常居住，对这些房子进行拆除，重建就是一种资源浪费。除此以外伴随着拆迁成本不断升高，地方财政支出的压力也越来越大，而且开发商拿地的积极性远不如从前，毕竟开发商也担心拆迁成本一直居高不下自己没钱可赚甚至会出现亏损。

　　而现在问题出现了，既然我国已经叫停了大规模的棚户区改造拆迁，那么所有老房子都不能再被拆除了吗？如今关于这件事，住建部已经给出了明确回复：并不是所有老房子都不会拆，有三类房子还将被全拆重建。

　　其实这些年来，很多开发商不再开发新的房地产项目并不是因为国家政策不允许，而是因为他们认为大拆大建，给拆房者提供的补偿，使得他们不能赚取足够多的利润，为此有些开发商干脆放弃了开发，但如果处于城市核心地带的房子仍然有较大的商业价值，开发商有可能会出于赚钱方面的考虑来拆除这些房子。

　　一般来说他们拆除这类房子通常有两项作用，其一是在核心地段建造出住宅或是工作用的写字楼，另一方面开发商也可以考虑在这些地段上打造高端的住宅小区，从中赚取巨额利润，不过最近几年由于开发商融资渠道不畅，手中的资金流并不充裕，他们的抢地积极性的确受到了严重影响。

　　现在有很多城市每年都会投入大量的人力物力财力去专门搞规划建设，比如去建设学校和医院、继续拓宽城市范围，打造地铁枢纽等，这都需要占用大量土地，而处于这些地带的老房子们也会被全面拆除。

　　但一般来说，对于城市规划内的老房子进行拆迁，开发商一般会通过对实物进行安置，所以拆迁的百姓想要凭此实现一夜暴富的目标也很难。

　　所谓老旧危房就是指存在居住安全隐患的房子，不过至于如何判定房子是否属于老旧危房，还要经过权威部门的鉴定，若是确定老房子的结构已经损坏，利用旧改也无法将其修复，那么住建部仍然会对这间房子进行全面拆除。

　　如此看来，其实拆迁政策并没有完全退出历史舞台，只不过现在国家大大放缓了拆迁步伐，但对于上述三类房子，国家和开发商仍然会对其进行拆除处理，至于其他并不属于上述三类的住房。

　　在城市发展的过程中，如果有居住质量不佳的问题，大多也只会通过旧房改造来解决问题，这样也能够大大节省资源，同时也能够让问题得到针对性的解决。