重磅！2023年“城中村”改造即将开始涉及19座城

　　7月21日，国务院召开国务院常务会议，会议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

　　一石激起千层浪，这项政策对很多老百姓来说无疑是一个重磅利好消息。那么，这一轮的城中村改造涉及到哪些城市？会有一批“富豪”随之诞生吗？老百姓该怎么从中获得最佳利益？

　　2014年国务院下发的《关于调整城市规模划分标准的通知》中，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。根据住房和城乡建设部于2022年10月公布的《2021年城市建设统计年鉴》，全国共有8个超大城市和11个特大城市：

　　这些超大特大城市多数是区域重要的经济强市，是推动地区经济发展的主力军。这些城市人口众多，普遍面临高房价问题，而解决大城市住房这个重中之重的问题，一直都是政策的焦点。城中村最为集中的区域也正是这些超大特大城市，城中村不仅空间逼仄，居住环境也处于较低水平，加上土地利用效率低，如今选择这些超大特大城市来“挑大梁”，可以拉动经济，提升居民生活水平，提高城市发展空间，也体现出核心城市圈建设的指导性思想。

　　这次城中村改造，很多人似曾相识，第一反应是棚改又来了。据悉，15-17年的“货币化”棚改政策下，杭州主城区有246个城中村改造，涉及到54万户的家庭拆迁，原地诞生了一大批百万千万富豪。而这次，历史还会重演吗？

　　目前《指导意见》没有透露具体的改造计划，但已经不大可能再像之前那样拆房补偿一大笔拆迁款，虽然表面上可能还是会有这样的意愿，但城中村改造已不能像之前那样再度刺激楼市。经过几年的疫情，地方财政已然匮乏，需要通过新的方式进行改造。比如北京挂出的补偿办法征求意见稿——《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》，就是以房屋安置补偿为主，广州模式是将房子拆了重建，居民住回迁房，深圳则开始搞“统租房”改革，包括部分拆迁、重新装修等，承租业主住房再租给低收入人群。这表明，城中村改造是个开放性的概念，各地都有自己的实情和方式。但能看出来的是，拆迁补偿趋势更多的是给房或者房票。

　　所谓城中村，顾名思义就是在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化。但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村。虽然它表面上是个村，但其实它早进入到城市规划区内，处于城市的包围之中。如果涉及到城中村改造，在城市规划区内就应该按照国有土地上房屋征收的标准补偿，即国务院590号令所说不低于周边房屋市场价。

　　在相当一部分城中村改造项目中，将以征收拆迁的形式开展，所以程序上的问题大家一定要清楚，一般的拆迁补偿程序是：发布征地预公告—土地现状调查登记和社会稳定风险评估—发布征地补偿安置方案并公开征求意见—召开听证会并反馈意见情况—入户评估—签订征地补偿安置协议。

　　签订协议时，一定要管住自己的手，不签空白协议、遗漏内容的协议，不听信口头协议。如果出现补偿不合理不公平的情况，可以先不签协议，继续协商。如果协商过程中面临强拆，要及时将屋内贵重物品搬离，并做好现场取证工作。征收谈判一般是个漫长的过程，如果一直达不成合意，可以委托律师协助谈判或是走法律程序。但要注意的是，行政诉讼是有期限限制的，一旦错过时效，再有经验的律师也是回天乏术。

　　对于普通人来说，如果不是城中村居民或者房屋业主，这轮改造也许与己无关。但如果是城中村的租客，也许会为增加的租金烦忧，也许会因得到一个更好的生活环境而欣喜。希望此次城中村改造涉及到的所有朋友，都能从中真正受益。

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间

　　的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。返回搜狐，查看更多