住建部：2023年房龄满20年的房子全都按新规处置

　　由于国家政策变动，决定将棚改政策完全变成旧改政策。新一轮的旧改政策出台和实施，有可能让20年以上的老房子升值，且2023年房龄满20岁的房子一律按新规处置，这到底是为什么？

　　在国家的控制下，房价一直都是平稳的，并没有出现前几年那样的暴涨，人民群众也不再怨声载道。但是，当这些暴发户开始垄断房产时，房价又一次发生了变化，如果让这些暴发户继续这样买房子，把房价推高，那么就会再次引起社会上的住房困难，同时也不利于社会上的闲置房屋的销售，会对社会的经济发展和房地产行业的未来发展造成负面影响。

　　而用“旧改”来取代“棚改”，是因为经过长期的“棚改”制度，虽然对城中村和一些不适宜居住、危险性较高的区域进行了调整和改造，促进了城镇化的发展，但过快的改造也导致了大量的人获得了拆迁款，一夜暴富，而不再工作，劳动力下降。甚至存在有人专门收购老房子，蹲着政府拆迁，以此获利。

　　为了保护这一点，国家才逐渐对一些地方的棚改制度进行了调整，原来的棚改制度是将所有达到一定年限的旧房都拆掉重建，国家不但要支付旧房的整建费，还要向旧房的住户支付一定的赔偿。这些补偿赔款的金额与住户所拥有的住房的占用面积有关，占用面积越大，在棚改翻新系统下能够得到的整体性拆迁补偿款也就越高。于是，一夜间，不知道有多少人盼着自己家的房子被拆，这样他们就可以拿到拆迁款，一夜暴富了。

　　在传统的拆迁体制下，国家加大了对于地方房屋改建扩建的财政成本投入，也正是由于对于地方的房屋建设财政投入过大，造成了我国财政紧张，尤其是在疫情管控放松以后，国家要将绝大部分资金用于国内经济的恢复和各行各业的持续发展，争取国家的经济早日摆脱疫情的影响。

　　因此，国家已经没有多余的资金和精力去继续对那些破旧的老房子进行改造，有关人士预计，到2023年，棚改建设的房屋数量将会比前几年大幅下降。2021年，棚户区改造和改建的棚户区面积将达到300万户，而到2023年，棚户区改造和改建的棚户区面积将不会超过200万户。

　　像是城市里那些比较混乱，比较危险的地方，又该如何处理呢？这就需要提到最近的一条新闻了，在2023年，将会用旧改制度来取代传统的棚改制度，并且要求使用年限超过20年或者20年的房子，必须按照国家新颁布的这一处置标准进行维修。

　　老房子改造，是指在原有房子布局不改变的前提下，对那些已经年久失修、有一定危险性的房子进行改造。例如，有的地方消防系统不健全，可以由当地消防部门牵头，对其进行改进，增加消防栓，购买灭火器，防止因意外失火而给人民群众带来财产损失。

　　至于那些老房子里的水电设施不够完善的，政府也会派遣相关的专业人员进行维修，以确保房子不会对人民造成危害。

　　与棚改制度相比，旧区改造有一个很大的优点，那就是降低了国家在这方面的财务成本，以前的国家在处理这些危房或者老房子时，都会采取拆除重建的方式，这样虽然可以提高工作效率，但也会给国家的财政造成较大的压力。

　　实施旧改制度后，对这些老房屋中的不合理之处进行维修，使其重新成为适宜居住的场所。而那些房屋的主人，则可以在改造结束之后，将房屋出租出去，以维持他们的生活。

　　事实上，在旧改政策的影响下，这些老房子的增值是不可避免的，本来这些老房子由于存在安全隐患而价值不高，但是在进行了旧改维修后，这些老房子的安全隐患就会消失，并且还会对房屋的外观进行重新装修。一系列的基础设施将会陆续展开，这样既能提升旧房的生活品质，又能提升旧房的经济效益。所以是一定会升值的。

　　当国家对某地进行旧改的时候，也会带动这些老房子周围的区域的经济发展，随着经济发展的加速，会促使这些老房子周围的区域产生新的发展环境，从而可以吸引更多的外地人，降低出租和出售的难度。因此，从这个角度来说，肯定会升值。返回搜狐，查看更多