棚改和拆迁的区别

　　棚户区改造是一项民生实事，其基本目标是改善居民生活环境、完善城市功能、改善城市环境。房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、市容整顿、环境保护等需要而进行的拆迁工作。补偿标准有差异： 1、棚户区改造补偿：一般为住户补偿，也可划分为货币补偿和产权置换补偿。房屋产权置换方式为：1:1.5的房屋面积置换.房屋的重置成新价格，也就是将房屋的价值转换为与房子的新旧、装修、结构有关的价值。2、拆迁补偿：是指拆迁人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对拆迁对象进行拆迁补偿。经济上的赔偿,房屋的所有权转移，也可以采用货币补偿和财产置换的方法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2、19条规定，国有土地上单位和个人的房屋，应予以合理的补偿。拆迁补偿标准不能低于征收决定当日被征收房屋的同类房产的市价。主导方式的差异:棚户区改造实行政府主导、政府主导、市场运作的管理模式。政府在鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让返还等方面的优惠，同时也允许在改造中增加一定比例的商业服务设施和商品住房，并给予部分政府的支持，以吸引开发企业参与棚户区改造。土地补偿是指在国家建设过程中，由土地部门按照法律规定对被征用的单位进行补偿。这一制度的本质是国家对被征收土地长期投入的农民的补偿。征收标准是：征收耕地的补偿标准为征收前每年的三到六倍；征收其他土地的补偿标准，则按耕地补偿标准确定，通常为征收前三年的三到五倍。土地补偿是专项资金，依法应当归被征用单位所有，以发展生产为目的，不得转移。土地补偿和安置补助。承包经营权转包、出租后，承租人和承租人对承包地使用的使用权属于债权，属于承包地的债权。承租人和承租人并不是土地承包经营权的损失赔偿人，他没有权利要求土地补偿费中的补偿，而这种补偿费应当归转包人和出租人所有。