棚改“新变化”老旧房屋房龄超过20年者将按照新规办

　　中国城市化进程正在加速，大批农村人口向城市地区集中。由于经济发展和社会进步以及人们生活水平提高等原因，城市人口数量越来越多。我国城市地区显然面临这一难题，人口压力越来越大。

　　立足于时代发展和现实社会需求，为了解决当前人口过多所产生的生活问题，国内兴建了许多高楼大厦。

　　以部分已不适应时代发展要求的老建筑为对象，还是那些影响城市布局规划、以前陈旧房屋，我国始终在执行棚改政策，即拆迁政策。

　　不过，现在最新的消息来了，说道，看来，各国已经做好了停止这一政策的准备，住建部门还为此特别发声，从今年起，这些陈旧房屋的房龄一旦达到20年以上，便按下列条款办理。“对已经入住市场出售、租赁的住房，原则上不再征收房产税和城镇土地使用税”。住建部门2022年出台了哪些新规定？

　　我国过去实行这种政策的原因是，主要是因为在某些城市，不管发达与否，均有部分房龄过大的陈旧小区。这些老旧小区当中，有很多属于危旧住房，或者是低洼易涝区域。这些房子也许是20多年前和30多年前建的，使用年限太长。

　　小区内各类基础设施都有它的水电线路、管道等均存在老化问题。由于这些设施存在缺陷和隐患，导致居民生活受到困扰，也给小区带来了许多不安全因素。有的陈旧小区外墙皮剥落，房子好像摇摇欲坠，不仅会影响到城市整体面貌，也使人们觉得生活在这样的社区存在着安全隐患。

　　然而并不是所有政策在制定之初都完全正确，在执行过程中，总有这样那样的问题，我国棚改政策，这里面也有一些不利影响。因此，为了更好地实现可持续发展战略。国家有关部门今年才决定针对部分老旧房屋实施新举措。对于老旧住房，我们应该从实际情况出发，制定出合理的方案来解决。由国家制定，按旧改模式处置这些陈旧的住房，不再只采取高政策。

　　事实上，在我国实行的棚改政策中，是那些旧的房子被拆了。将其改造为新楼房或者是小厂房等。拆除后收回地皮，这些地上又新建了新的楼房。

　　很可能，为了发展运输，很可能会新建一个社区。这两种情况下都会增加政府对住房保障资金的投入力度。推行这一政策，意味着原小区内居民均可以获得拆迁补偿，有些不只是整笔赔偿，也有对房屋进行赔偿！在我国的大部分城市里，棚户区改造项目正在如火如荼地进行着。区域内居民较多，正由于这一政策，生活水平才得以改善。

　　现在这个年代已不盛行大规模拆迁和新建住宅。在这样一个社会背景之下，我国开始提倡对旧建筑进行改造利用，并且提出了一些相关政策来鼓励人们将其用于建设和居住。对那些在城市里已经上过年的住房，我国实行的方针是旧改。

　　孰不知，他们的房子一拆就没了，必然会获得赔偿。不论现金补偿或房屋补偿，对于这些拆迁户来说，均有很大优点。

　　得到资金后，拆迁户多半又要买房了，我们国家也是，人民大众对住宅有着极其深厚的执念，前几年，房地产在我国蒸蒸日上，投资房产，是他们的眼光，有很大好处可说。

　　就是在这样的背景下，我国房地产行业正在日益畸形地成长，已不适应现代社会对人才的要求。随着经济和科技水平的不断提高，人们生活质量的不断提升，对住房的要求也在逐渐升高，但是目前我国的房价一直处于高位运行状态，这给老百姓带来了极大困扰。房价继续过高，还造成了当今社会上，能买得起房的人少了。

　　另外还有很多人，整天白日做梦，想当拆迁户。这也是一种错误，因为我们不应该让自己变成拆迁户。曾经是拆迁户，意味着要改变命运和生活，他们就把全部精力投入到拆迁工作中，本身已经不辛苦了。因此，为了让他们能够重新拥有一个美好的未来，国家必须对其进行经济上的补偿。须知我国对这些拆迁户给予赔偿的原因，是想拆迁不影响生活水平，不是想拿着这些拆迁款消磨掉自己的士气。

　　最后，棚改政策存在浪费资源之嫌。在我国城市中存在着大量闲置的棚户区和危房改造房，这些房子大部分都属于历史遗留下来，并且没有得到妥善地处置，也就成为了一种非常重要的土地资源。事实上，无可否认，在旧房屋中，旧房屋在政策中，有些房屋的确年限太长了，已不宜居，拆了就是上策，不过有些陈旧的房子，尽管年限太长，却完全可以居住。若针对这类住宅采取盲目棚改政策，土地资源会白白浪费掉。

　　这一政策产生了许多不利影响，我国是从可持续发展出发来考虑，有关部门只是逐步喊停了这一政策，期望通过旧改政策改变现状。

　　与此同时我国当前城市化问题，在推进过程中，推行旧改政策，更切合现实状况。因此，笔者认为可以通过建立相关指标来评价我国当前的旧改水平，并根据该数据对未来的发展方向做出合理规划与安排。将于2022年实施旧改政策，具体有哪些执行标准？

　　第一，要明确拆建规模，任何一座城市，都有着自己特有的文化底蕴，为了保护好这座城的风貌，不要破坏各类古建筑，拆建时，必须讲究尺度。

　　二是以拆迁户为安置对象。老旧小区里住的多为中老年人，这类中老年人宜采用就近安置，使这些老人以后还能沟通交流，以免其老年生活变得索然无味。

　　最后，棚改面积不应大于20%。因为尽管我们国家正在喊停这一政策，但是有些房子是真的要拆的。因此，我国有关部门明确规定，可实行旧改，否则，执行的就是政策，但是棚改政策不应超过地方规划地区的20%。

　　旧改政策，对于大多数人来说，虽无过高政策，但回报高，来的比较现实，却也比较契合国家发展需要。从长远来看，旧改政策是一个很好的经济刺激计划。人们对旧改政策亦应持肯定态度。返回搜狐，查看更多