【涨知识】出售住房增值税相关政策知多少？

　　申税小微，我是上海的居民，请问为什么我出售原有住房时需要缴纳增值税，但我亲戚小美出售她的住房时却不需要缴纳增值税呢？

　　自2021年1月22日起，上海个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税，征收率为5%。应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。

　　若为非普通住房，以出售取得的收入减去不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额，计算征收增值税，征收率为5%。应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5%。

　　这样看来，我明年再换购新房吧，这样我就是满5年的普通住房了，可以增值税免税政策啦！谢谢申税小微！

　　1. 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

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