满足3条方可进行5种地方再旧也不能建！农村旧房翻新

　　随着城市化战略的实施，农村住房建设要有统一的规划，打破传统等建设、如何建设、如何建设、如何建设，如果我们不按照地方计划进行住房建设，你辛辛苦苦建设的房屋就成了违法建筑也许很快就会被拆除。

　　对于考上大学迁户口的人和在镇上买房子迁户口的家人来说，家里的旧房子是你的，但是你失去了改造那个房子重建的权利。

　　根据《土地管理法》第六十二条的规定，“农村的村民一个家庭只能拥有一个宅地，其宅地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”，另外，享受独门独院住宅的前提必须是集体经济的成员家庭。

　　在这里，作为一户一户的前提，首先决定了集团经济成员的家庭，换句话说，户籍必须在当地，如果户籍不在当地，就没有享受宅地权利，其次，我只有一个住宅用地，准备改建的家庭如果有其他的房子和住宅用地的话，就没有权利改建旧房子，因为改建后的户主已经有了别的宅地，所以改建后的房子不是你的，是集合体，因此，没有权利改建旧房子。

　　根据住建部《农村危险房屋改造基本安全技术指南》第三条的规定，《本指引所称危险房屋改造包括农村危险房屋的拆卸、重建和加强、维修，C、D级危险房屋是根据《农村危险房屋鉴定技术指南》确定的，根据地制，应当开展C级危险房屋的加固、维修，D级危险房屋没有加固、维修价值的，应当撤除、重建”

　　因此，重建旧房子的前提条件是必须是危险的房子，也必须是D级危险的房子，并不是所有的房子都能重建，也不像自己想建那样简单。

　　根据《村与集镇计划建设管理条例》第十八条第二款的规定，“农村村民在村、集镇计划区内建设住宅，必须先向村集体经济组织或村民委员会提出住房建设申请，经村民会议讨论通过后，按照以下审批手续办理。

　　因此，要重建旧房子，必须按照法律规定的原则来处理，也就是说，只要符合乡级政府的计划，同时符合建房标准就可以了。

　　进行旧房子的改建需要“集体土地建设用地使用证”或“计划许可证”（即土地证），如果是计划范围外，可以向土管部门申请、审查、批准，进行改建。

　　申请人必须持有的证明书包括户口簿、身份证、旧房子照片、土地证明书，在向土管所申请登记的同时，向有关部门申请D级危险房屋的鉴定没有问题，可以进行旧房子的改建。

　　旧房子的翻新，不符合D级危险房屋的要求，即使手续齐全也可以进行改造，以下地区即使完全符合条件，旧房子的翻新也不被承认。

　　水源保护区是当地人饮水的核心区域，关系到该区域人民的用水卫生和安全，不允许房屋的建设，因此，如果你的旧房子在水源保护区的话，就没办法对旧房子进行改造，也可以拆除旧房子进行配置。

　　根据国家有关法律的规定，基本农田保护区不允许建设，所以旧房子在基本农田保护区内是不允许重建的。

　　生态资源关系到当地的生态环境，受到严格保护，生态保护区内原则上不允许有房屋，因此，如果旧房子正好在生态保护区，就不允许旧房子改建。

　　根据《道路安全保护条例》第11条的规定“县级以上地方人民政府应根据道路运行安全保障和节约用地原则和道路发展需要，组织交通运输、国土资源等部门划定道路建筑控制区的范围，道路建筑控制区的范围，从道路用地的外缘向外的距离标准为（一）国道20米以上、（二）省道15米以上，（三）县道10米以上，（四）乡间道5米以上因此，在道路两侧建造房子，必须保持相应的距离，不那样做的线、历史文化保护区

　　无论是史迹还是历史文化区域，只要属于计划好的历史文化保护区，就不能进屋的建设，自然，房屋的改建改造也不被允许。

　　根据《农村住宅建设技术政策（试行）》的规定，垂直分户的住宅建设楼层在2-3楼较为合适，水平分户的住宅在4-5楼，换句线楼的建设，大楼的高度推荐住宅层在2.6~3.0米之间，最高不得超过3.3米。