最新公示！化州这个片区规划有优化调整

　　《化州市鉴江街道北坡片区控制性详细规划》方案（以下简称《控规方案》）于2022年4月21日通过市国土空间规划委员会第2022（02）次全体会议审议，尚未送市政府批复。

　　北坡片区是2024年市政府部署的重点发展片区。由于获省政府批复的我市国土空间总体规划将原分布于片区中部大量永久基本农田调出，解除了对片区空间发展的刚性制约，为《控规方案》进一步优化留下较大空间。此外，为适应当前和今后一个时期我市推动产业转型升级和高质量发展，《控规方案》有必要结合产业发展思路、顺应化州土拍市场需求，对片区相应区域的用地布局和规划指标做适当优化调整。调整后，整个片区用地性质按2023年11月22日印发的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行分类。

　　咨询电线.凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及组织，如对该项目存在异议，应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料，向我局提出书面意见。意见需注明联系人真实姓名、联系电话、联系地址和公示稿编号。

　　4.有效反馈意见日期:公示日期内，信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。

　　本次优化调整将迎宾北路（原城东公路）北侧至马田涌村和银山村的范围纳入片区规划范围，片区规划总用地面积由399.89公顷调整为448.76公顷，增加48.87公顷。

　　（3）园东路金苑路口西路段向南延伸，与金谷路连接，改名为园丰路，金苑路口东路段保持原规划不变。

　　（6）迎宾北路（原城东公路）北侧，由于规划范围将马田埇村和银山村纳进来，新增24米银山路和12米北一路。

　　（8）优化调整（城东公路）东侧路网。拉直南北向18米路，往北与城东公路连接,命名东一路。取消怡景路迎宾北路（原城东公路）路口东侧路段，仅规划18米上能路连接迎宾北路（原城东公路）和东一路。拉直园东路迎宾北路（原城东公路）东侧路段直接与京河东路连接。下能村北侧连接迎宾北路（原城东公路）与东一路的18米路线位往南调整，道路红线米,命名下能路。东一路东侧园东路南侧新增13米兴能路连接东一路与京河西路。下能村东侧增加8米村道连接兴能路和京河西路。

　　从提供更多就业岗位和集聚人口，支撑片区内商住用地开发和城市运营角度出发，本次优化调整新增3块二类工业用地+商业用地混合用地，面积11.15公顷，1块一类物流仓储用地，面积1.46公顷。

　　（1）玉茂一级公路西侧原规划E04地块根据拟出让地块边界划分为4个地块，并将用地性质由商住用地调整为二类城镇住宅用地。

　　（2）城东大道北侧原规划B38地块根据拟出让地块边界和新打通的北坡路划分为两个地块，并将用地性质由商住用地调整为二类城镇住宅用地。

　　（3）迎宾北路（原城东公路）东侧，原规划D19地块及北侧几个小地块根据征地红线和优化调整后的道路，整合成3个地块，北侧为二类工业用地+商业用地，南侧为留用地，用地性质为二类城镇住宅用地+商业用地，两地块之间由6米宽公园绿地隔开。

　　（1）原规划C13地块九年一贯制学校，48班初中和12班小学用地调整为48班初中独立用地，12班小学同迎宾北路（原城东公路）东侧18班小学合并调至鉴江西三路北侧，调整为36班小学。取消园东路北侧12班幼儿园独立用地，改为二类城镇住宅用地配建。取消大园路与园东路交口南侧原B07地块配建的6班幼儿园和迎宾北路（原城东公路）东侧原D19地块配建的12班幼儿园。片区北侧北一路南侧新增9班幼儿园独立用地。调整后片区教育用地由12.87公顷调整为14.50公顷，增加1.63公顷。

　　（2）原规划位于金谷路与怡丰路交叉口西南角B26地块的社区服务站调整至鉴江西三路与北坡路交叉口西南角。

　　（4）将原位于迎宾北路（原城东公路）与京河东路交叉口西北角的文化活动中心用地调整至鉴江西三路与怡丰路交叉口东南角。大园路与园丰路交口南侧B07地块原二类居住用地配建的文化活动站调整至其北侧地块。

　　（5）原规划C15地块体育用地根据取消的文体路南段调整用地边界，将北侧部分用地调整为二类城镇住宅用地，体育用地面积由2.17公顷调整为1.46公顷，减少0.71公顷。

　　（7）原规划片区西北角E01地块消防站调整至片区北侧银山路东侧，原地块优化用边界调整为二类人城镇住宅用地。

　　（8）原规划片区公园绿地较零散，仅有片区北侧城东公园1处大型公园绿地，本次优化调整后，片区大型公园绿地有4处，分布均匀，公园绿地由20.15公顷调整为31.09公顷，增加10.94公顷。

　　（9）取消玉茂一级公路与金谷路交叉口东南角、迎宾北路（原城东公路）与京河东路交叉口西北角的独立广场用地，结合公园用地建设，广场用地面积由1.74公顷调整为0.96公顷，减少0.78公顷。

　　（10）取消金谷路南北两侧原规划B10、B22地块两个商业用地，将原B10地块配建的影剧院结合文化设施用地配建，片区北侧新增1处商业用地，取消迎宾北路（原城东公路）与园东路交叉口东南角加油加气站用地。调整后，片区商业服务业用地由9.98公顷调整为9.89公顷，基本不变。