茂名市麻岗镇一栋没有土地使用年限的天地楼拍卖被人1

　　1月2日,在2024年第一个上班日，在茂名市拍卖市场上就迎来了一栋天地楼被拍卖的最后时刻竞拍。此次拍卖的天地楼表现得相当抢手，最终以高溢价率成交。今天我们就来看看茂名市这栋天地楼拍卖。

　　此次拍卖的天地楼不在茂名市区，而是在茂名市电白区麻岗镇，是一栋在镇区上的房子，具体在麻岗镇温泉中路30号。麻岗镇在茂名市电白区的东部，离电白区中心还是有点远的，大概有20公里，镇区有国道G228经过。

　　拍卖的天地楼地处麻岗镇区中心地段，其对面就是麻岗镇的逸华豪庭小区，天地楼商业价值非常高，属于临街楼房。房子土地使用权面积为168.2㎡，建筑面积431.82㎡，一共三层，目前这栋天地楼一楼出租给别人开一家早餐店。房子的商业价值比较高，不过房子有点旧了，内部装修也是一般般。另外这栋天地楼的土地使用权年限比较特别，是没有土地使用年限的，不像其他住宅，有70年的使用年限。因为这栋天地楼的土地性质并不是国有出让用地，而是属于划拨用地。

　　天地楼拍卖的起拍价为91.035万元，拍卖吸引了多达8人报名竞拍，拍卖过程中，竞争还是比较激烈，整场拍卖，一共出现了多达101次加价，最终以183.735万元成交，成交价比起拍价高出了92.7万元，溢价率101.83%。

　　虽然拍卖最终是高价成交，可能有的人会觉得这栋天地楼线万元，毕竟这栋天地楼属于临街天地楼，在镇区上，这样的天地楼是非常值钱，单单是168.2㎡的土地使用权面积，就价值不菲了，现在乡镇，像这样的住宅用地，已经是非常稀缺了，有钱也不一定能买到。

　　不过，要注意的是，此次拍卖的这栋天地楼，其土地属于划拨用地，虽然没有土地使用年限，但是天地楼拍卖成交后，可能就得改变土地性质，竞得者应该是要缴纳土地出让金，然后土地性质变为了国有出让用地了。这样一来，竞得者买下这栋天地楼，实际价格就不止183.735万元了，按照168.2㎡的土地，这土地出让金也是一笔不小数目。

　　所以，像茂名市电白区麻岗镇这样的乡镇，大家觉得此次拍卖的这栋天地楼，最终的成交价算不算高呢？