获国家支持!：中山旧改今年4个项目全面改造!

　　已经有2个项目已通过省组织评审上报国家住建部，预计即将获得国家开发银行、中国农业发展银行的专项借款支持。

　　日前，肖市长在召开加快推进城中村改造工作专题会议时表示，明确聚焦西区、东区、石岐、火炬开发区等重点镇街城中村改造，按照“成熟一个、改造一个”原则推进。

　　因此，房讯哥大胆猜测，今年重点推进的项目，大概率是西区马山片区、东区沙岗片区、石岐员峰片区、火炬上下陂头片区。（仅供参考）

　　西区街道马山旧改项目地处岐江河与狮滘河交汇处，作为中山市启动最早、面积最大、影响最广的旧改项目之一。

　　2021年4月，马山旧改开始首批统一清拆。截止2024年2月，马山旧改仅剩8户未签约，项目征收完成率、搬迁率、拆卸率均超99％！

　　目前，马山片区已经有住宅地块正在中山官方平台进行出让推介，正在按照“土地整理与土地开发”相分离的新模式进行中。

　　东区沙岗片区城市更新单元计划已获市政府批复，这是中山城市更新管理办法颁布后，首宗获批的城中村拆除重建的城市更新项目。

　　单元内村民住宅多为20世纪80、90年代建设，风貌不甚理想；建筑密度较大，缺乏开敞空间和公共配套设施，部分村民住宅缺乏维护，已成危房，存在一定安全隐患，急需城市更新！

　　改造单元范围位于中山市东区桥岗社区沙岗经联社，北临博爱路，南接槎南路；东起兰桂路，西到沙石公路，总用地面积27.27公顷（409.05亩）。

　　主要采用全面改造和微改造的方式进行改造，其中全面改造范围15.78公顷（236.7亩）、微改造范围4.02公顷（60.3亩），现状保留范围7.47公顷（112.05亩）。

　　此前，官方也曾表示，要将东区沙岗片区＋石岐员峰片区打造成先进示范项目，为中山改造提供可推广借鉴的工作经验。

　　事实上，员峰片区近来也是动作频频，值得一提的是，石岐南下片区推进步伐与员峰片区也基本保持一致！

　　其中，石岐员峰旧改总投资约81.45亿，建面约48.88万㎡，计划于2024年10月开始动工，2029年11月竣工。

　　而南下旧改的动工、竣工时间也与员峰旧改相同，计划2024年10月动工，2029年11月竣工。

　　值得注意的是，此次员峰旧改和南下旧改的主体对比此前有所变动，不再是华发和佳兆业，变更为中山市岐盛城市更新有限公司。

　　爱企查显示，中山市岐盛城市更新有限公司，为中山市石岐区公有资产投资有限公司全资控股，是国有企业；接轨“国企实施”的新政策。

　　2023年12月，石岐街道员峰片区和南下片区城中村改造项目，发布可行性研究报告评估公开招标公告！

　　公告显示，此次招标建设内容包含五大类工程，分别是拆除建筑、建筑工程，道路改造工程，市政设施工程和绿化工程！

　　就在昨天（2.28），火炬上下陂头公布最新审批信息公布，计划今年9月动工，2028年12月完成！

　　这也是今年中山首个明确到动工月份的旧改项目，该项目拟砸34.66亿，资金是由火炬开发区区级财政落实！

　　公示信息显示，上、下陂头村，总用地面积32.57万平方米，项目拟实施全面改造，拆旧建新，村民原址回迁。

　　根据视频，上下陂头村拟改造为一个有高端产业、宜居环境、优质配套、传统文化的中山产城人文科创融合品质新城。

　　正如中山官方所言：上一轮的棚户区改造，中山没有搭上政策快车，这一次一定不能错过。如果错过这一轮改造机遇，未来难度将更大。