首批城中村改造合肥获批441亿元高新区拟建3000

　　本次专项借款的资金是专项用于城中村改造的前期工作，征收补偿安置，安置住房小区的建设，还有小区相关配套基础设施建设，资金的使用实行封闭管理，专款专用。

　　根据《合肥市区城中村改造三年攻坚行动实施方案（2023-2025）》合肥要用三年的时间将市区内剩余的104个城中村全部征迁完毕，涉及2.6万户，9万多人。此前根据合肥市“规建治”一体化，已将62个城中村打包，形成了19个城中村改造项目，本次18个城中村改造项目获得借款无疑是前进了一大步。

　　在借款的项目中，周谷堆片区城中村改造项目首当其冲，与国家开发银行安徽省分行、中国农业发展银行安徽省分行签订13亿元城中村改造专项借款合同并成功提款5千万元，标志首批超大特大城市城中村改造项目专项借款融资成功落实。

　　根据近期发布的周谷堆片区城市更新（城中村改造）项目设计招标公告。周谷堆片区初步拟规划拆除新建用地面积总计约52.27公顷，总建筑面积约110万平方米。其中除了安置地块和经营性地块，还规划要建小学、幼儿园、菜市场、公园、道路等新增项目。

　　片区中新河埂恢复楼、周谷堆小区、凤巢园恢复楼、凤巢园、海达小区、文昌雅居、文昌新村A区、文昌新村B区等8个老旧小区的改造，南一环路、马鞍山路、太湖路南淝河路等交通要道整治提升也在计划当中。

　　包河区周谷堆片区曾是合肥市最大“菜篮子”，也是一环内最大城中村。在新规划当中，片区内各项标准得到升级：安置房将按照绿色建筑一星级以上的标准设计，并结合街道回迁的实际需要，给出合理的户型定位及配比。未来合肥市将以“生态南淝河宜居周谷堆”为目标，打造一个生态宜居的新城区。

　　根据网络消息，高新区保障性住房调研工作正在推进，规划地块一宗位于星遇光年北部，另一宗位于东侧习友路北，预计2024年上半年动工，规划3000套左右。

　　根据调查问卷，本次规划可能包括配售型保障房。2023年8月，国家发布了《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件。文件中首次提出保障性住房的配售模式：由政府按划拨方式供地和负责建设配套设施，按保本微利原则配售，同时实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。

　　从文件中可以看出，配售型保障房与此前的房屋性质完全不一样。此前如北京、杭州等试点城市做出过共有产权房的探索，但据消息，未来将不再新增共有产权房。

　　配售型保障房的筹集来源，主要分为新建和转化两种途径。其中“新建”可通过划拨土地出让，也可利用存量土地如政府已批未建土地等从零开始建设，也可通过存量的人才房、共有产权房或企业破产处置的商品房转化。

　　8月的文件中提到，支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，“具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的城市要做好政策和项目储备”。2024年1月，获准进行保障房筹集建设的城市已从城区常住人口300万以上的大城市，扩围至省会城市或城区常住人口超过100万的大城市，调整后，纳入保障房建设的城市由35个扩大至106个。

　　目前，各大城市已开启新一轮保障房建设，今年广州计划筹建配售型保障性住房1万套，1月，首个配售型保障性住房项目在黄埔区启动，预计在2026年5月完成建设，建成后可供应房源超200套。

　　合肥市的平急两用公共基础设施建设也在推进中，23年12月合肥市市规委会上研究了合肥高新区体育中心项目设计优化方案，会议强调，要把握“平急两用”要求，用足国家支持政策，补齐城市公共基础设施短板，确保“平”时好用、“急”时管用。

　　1月30日，住房城乡建设部办公厅印发城市更新典型案例，合肥市园博园项目、合肥市基础设施生命线安全工程建设项目入选，合肥市本次入选项目数量与深圳市持平，超过广州、南京等城市。

　　2月6日，合肥市政府工作报告中指出：2023年，合肥在城市更新集中攻坚方面，开工建设棚改安置房7.7万套，117个老旧小区改造焕新。加快104个“城中村”改造，蜀山大铺头、包河周谷堆、瑶海和平路等片区更新取得重大进展，三年征迁任务一年完成过半，“城中村”改造做法成为全国经验，生命线工程入选中国人居环境奖。

　　2024年，全力推进新时代建设领域“三大工程”，建设保障性住房3000套，改造提升老旧小区110个，抓好瑶海铜陵路片区等一批城市更新项目，谋划建设一批“平急两用”项目，加快补齐城市应急能力短板。

　　整体来看，合肥市“三大工程”建设的信息已经较为明确，规划体量比较充足，目前城中村改造规划规模最大，未来不论对整体经济的拉动，还是民生问题的持续改善都将起到举足轻重的效果。2024年，让我们共同期待一个更宜居、韧性和智慧的合肥。