棚户区改造也得先补偿！

　　近年来，政府开始在多地开展棚户区改造项目，很多被征收人乍一听，以为和征收不同，实际上，棚户区改造也是征收方式的一种，也涉及到了征收补偿等问题，依旧要遵循“先补偿，后征收”的原则！北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师

　　棚户区改造是指政府为改善城市中简易房屋和棚厦房屋集中区的居住条件而进行的一项工程。我国主要的棚户区可分为城市角落和农民进城后搭建工棚居住而形成的棚户区。这些棚户区的共同特点是设施设备较差、安全隐患较大和居民收入水平普遍较低。

　　1. 对于国有土地上的棚户区改造，主要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》来执行。流程包括：①征收部门对征收是否符合“公共利益的需要”以及征收的必要性进行论证；②对征收范围实地调查；③组织论证征收补偿方案并征求公众意见；④进行社会稳定风险评估，制作评估报告；⑤作出房屋征收决定前落实征收补偿费用。

　　2. 对于集体土地上的棚户区改造，则主要适用《土地管理法》及其实施条例。流程包括：①发布预征地公告；②征地调查；③发布征地公告；④拟订征地补偿安置方案；⑤确定并执行征地补偿安置方案。

　　棚户区改造作为重要的民生工程和发展项目，国家制定了明确的法律法规来规范其实体和程序。尽管对于被征收人来说，不太会注意到具体的流程，但只有有关部门严格遵守法定的程序，才能确保合法的补偿结果，人民群众的合法利益才能得到保障。

　　因此，棚户区改造过程中有关部门应该遵循征收的法定流程，也得“先补偿，后征收”，如果被征收益受到了侵害，一定要及时拿起法律武器进行维权。

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。