住建部发布“新规”：2024年起房屋超过20年的将

　　随着城市的发展，很多地区的建筑都非常老旧，有的建筑的年龄已经超过了20年，存在着结构性风险。在棚改政策的推动下，这类建筑被大规模地拆迁。拆迁过后，原住民可以住上国家所提供的新的安置房，也可以拿到一笔数额较大的补偿款。这个政策在社会上造成了严重的资源浪费，不利于社会的可持续发展，最终被住建部所叫停。

　　各地不再开展棚改政策，但各个地区的老房子仍然存在，房屋的结构性安全问题仍然存在，这些到底该如何解决呢？于是，住建部便做出了一个新的调整，推行老旧小区改造。也就是说，对一些年龄非常大的建筑的外立面以及内部的结构进行改造，来提高这些建筑的可居住性，以代替拆迁。

　　老区改造的第一个关键点便是基础设施的改造，年龄非常大的小区建造的时间都非常长，在当时缺乏非常多现代的设计与规划，供水，供电以及下水道等基础设施难以满足现代需求。于是，将这些老旧小区的这类基础设施进行改造，针对各类基础设施进行扩容，用来满足现代需求。

　　老区改造的第二个关键点是楼房电梯的安装。众所周知，老旧小区的楼层高度并不高，开发商在修建楼盘时往往不会加装电梯，影响了小区业主的正常出行。老旧小区内部住的多是年龄较大的老年人，他们的腿脚非常不便，对电梯的需求度非常大，在老旧小区装电梯，能够很好地解决老年人的出行需求。

　　加装电梯的费用按照分摊模式，各个地区的住建部门按照要求提供补贴，补贴的费用大概是安装费用的一半。剩余的部分需要由小区业主自筹，拥有公积金的业主可以通过自己的公积金支付这笔费用。

　　在加装电梯时，国内各个小区出现了很普遍的问题，便是低楼层和高楼层用户之间的矛盾。低楼层认为加装电梯之后，自己房屋的采光和通风条件都被影响，晚上还可能存在噪声，会降低自己房价，让自己出钱很不公平。高楼层的业主认为电梯是公用的，无论是楼层高的还是楼层低的，都应该出钱。

　　一些地区为了解决高楼层与低楼层业主之间的矛盾，推出了新的电梯安装方案，便是共享电梯。由第三方公司承担电梯建设，前期和维护费用，居民按照自己的使用次数支付费用，来实现各个业主之间利益的协调。

　　为什么会取消棚改呢？棚改所推出的拆迁活动，在社会上造成了极大的资源浪费，在社会上造成了极大的收入不均。纳入棚改范围内的居民，不用努力就能够获得一套新的房子，还能拥有非常多的补偿款。没有纳入棚改范围内的居民，自己就享受不到这一政策的红利，更拿不到很多的钱。于是，就容易在社会上形成不稳定因素，对社会秩序造成威胁。

　　棚改政策推行之后，在社会上造成的居民财富快速累积，很多拆迁的居民开始炒房，使得国内的房价不断上涨，导致当今的房价远超居民的可承受水平。国内的房地产开发商也见此不断地哄抬物价，使得很多普通居民的正常住房需求无法解决，影响了社会的正常运行，不利于居民的正常生活。

　　为什么会采用老区改造来替代棚改？老区改造对老旧小区环境进行重新改造，能够提高老旧小区对消费者的吸引力，让社会上的竞争性房源越来越多，以此来降低社会不断上涨的房价。

　　老旧小区经历过改造，能够满足居民的居住需求，可以降低很多人的购房需要，符合当前社会发展的规律。同时，老旧小区改造能够有效地避免社会资源的过度浪费，避免地方财政负债的不断扩大。

　　总而言之，随着时代的发展，国家的政策也应该随之发展，棚改政策显然不符合当前的时代，因此必须有新的政策来代替棚改。住建部也明确发文，年龄只要超过20年的建筑都要根据住建部的老旧小区改造方案进行改造，不能再进行随意地拆迁。返回搜狐，查看更多