棚改是什么意思

　　棚改，即棚户区改造，指的是对城市中的棚户区进行改造和拆迁的住房。棚改房屋依法拥有被拆迁房屋的所有权，同时也指棚户区改造后建设的住房。作为一项民生工程，棚改工程旨在改善城市危旧住房状况，提升困难家庭的住房条件。棚改房和商品房在一些方面存在着明显的区别。首先，棚改房的土地是由国家划拨的，由区人民政府负责调度资金和组织居民进行拆迁工作，并提供相应的补偿和安置。因此，棚改房属于经济适用房，若想上市销售和转让交易，需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商自行购买的，开发商可以自由定价并进行销售。其次，对于选择补偿方式的被拆迁人来说，补偿金额的计算方式有所不同。若选择补偿方式，补偿金额由即将被拆迁房屋的评估金额、棚改房拆迁价格、补贴金额、面积补贴金额、搬迁补助费和临时安置补助费组成。评估金额可通过评估单价乘以建筑面积计算，而棚改房拆迁价格的补贴金额则根据被拆迁房屋的评估金额和增加比率计算。增加比率根据被拆迁房屋的实际面积确定，面积越小，增加比率越高。对于选择回迁安置方式的被拆迁人来说，即将被拆迁房屋的实际面积按照标准户型大小进行安置，实行一拆一还的原则，没有差价。若即将被拆迁房屋的拆迁面积大于改造后房屋的面积，需要支付相应的多余面积金额。超过标准户型建筑的情况下，根据商品房销售价格计算相应的金额。需要注意的是，棚改房的拆迁补偿并不仅限于有户籍的房产，也包括没有房产证的违规自建住房。根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，以前自建自住的独立房屋，若房屋权利人拥有拆迁区域的正式户口且没有其他可居住地，应给予一定的补偿，补偿金额由专业评估机构确定。总的来说，棚改是对棚户区进行改造和拆迁的住房，旨在改善住房条件、提升居民生活品质。棚改房与商品房在土地性质、补偿方式等方面存在差异。无论是选择补偿方式还是回迁安置方式，被拆迁人都能够获得相应的拆迁补偿。棚改工程的实施对于城市的发展和社会的稳定起到了积极的推动作用。