棚改房属于什么产权

　　棚改房大多属于小产权，因为是由棚改房自身的土地性质所决定的，作为我国政府对于需要改造拆迁的提供的过渡性住房，需要再缴纳土地出让金之后才能够拥有房屋的所有产权，而且一些城市当中的房改房，在取得产权之后5年后才能够上市进行交易。但如果说在改造之前的房屋本身就是大产权，在改造之后也会是大产权的房屋不会发生房屋性质的变化。

　　棚改房在进行改造之前是没有办法改变房屋性质的，而且对于房产证所办理的时间有着非常多的限制，即便是棚改房的价格会比较低，但是在购买的时候还是要从长远的角度考虑，一般要5年以上的时间才能够办理房产证，而且绝大多数的棚改房质量并没有商品房的质量要好，周边的设施配套不是特别的完善。这要从自己的实际角度出发考虑清楚。

　　答：棚改房大多属于小产权，因为是由棚改房自身的土地性质所决定的，作为我国政府对于需要改造拆迁的提供的过渡性住房，需要再缴纳土地出让金之后才能够拥有房屋的所有产权，而且一些城市当中的房改房，在取得产权之后5年后才能够上市进行交易。但如果说在改造之前的房屋本身就是大产权，在改造之后也会是大产权的房屋不会发生房屋性质的变化。

　　棚改房在进行改造之前是没有办法改变房屋性质的，而且对于房产证所办理的时间有着非常多的限制，即便是棚改房的价格会比较低，但是在购买的时候还是要从长远的角度考虑，一般要5年以上的时间才能够办理房产证，而且绝大多数的棚改房质量并没有商品房的质量要好，周边的设施配套不是特别的完善。这要从自己的实际角度出发考虑清楚。

　　答：棚改和旧改虽然只有一字之差，但两者的目的一致就是为了让城市更好的发展改造，但是两者在多个方面也有一定的区别，主要表现在：

　　旧改的范围相对来说更广一些，而且不局限于旧住宅区域，包括旧商业区以及旧屋村等等也在旧改的范围之内。旧住宅区如果申请拆除重建，那么旧住宅建成的时间在原则上不得少于20年，满足条件的旧商业区或者是旧工业区的建筑物建成时间可以放宽到15年。而棚改主要适用于老旧住宅，也就是使用年限在20年以上，并且同时满足存在房屋质量、使用功能不齐全等相关条件之一时，才可以进行改造。

　　旧改主要是政府引导，市场进行运作，而公众参与的一种模式。棚改主要是政府主导国企来进行实施，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房或者是保健性住房。

　　旧改并没有统一的补偿标准，需要由项目实施主体与业主进行协商，并且签订搬迁安置补偿协议，在协议中有具体的补偿约定。而棚改则是按照相关规定来进行执行，补偿的货币标准，不得低于与其类似房地产的市场价格，而且还不包括置业补助。

　　答：棚改是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权，棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，棚改是我国在发展阶段特有的一项政策，在棚户区改造中，采取就地和异地建设的方式，以就地安置为主，以就近安置为主。棚户区改造房是可以买卖的，这种房子在五年之内是不能过户的，但是这并不会影响到双方的正常交易，在购买的时候还是要慎重一些。

　　1、棚改房的土地是国家划拨的，而商品房的土地是开发商自己购买的，所以已经支付过土地出让金，商品房土地上的房子可以任一规定价格并且销售出去，但是棚改房想要上市的话，需要先补足土地出让金，满足一定的条件之后才能够上市。

　　2、棚改房建设利润有限，如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多，这就是为什么不太建议大家购买棚盖房的原因。

　　3、大多数的棚改房需要在5年之后才能够上市交易，而商品房只要拥有房屋所有产权证就可以上市交易。